消防设施维护保养实战指南

灭火器检查要把握三个关键点：压力表指针位置、铅封完整性、瓶体锈蚀程度。每月至少检查一次，压力表指针不在绿色区域立即更换，铅封断裂说明可能被使用过，瓶体锈蚀超过三分之一必须淘汰。干粉灭火器每五年需更换药剂，二氧化碳灭火器要定期称重，重量减少超过10%必须充装。存放位置要醒目易取，周围1米内不得堆放杂物，灭火器箱不得上锁。

消火栓系统维护重点在水压测试和接口检查。每季度测试一次静压和动压，静压不低于0.07MPa，动压不低于0.25MPa。检查时先打开箱门，确认水带无霉变、接口无变形，旋转消火栓手轮两圈防止锈死。室外消火栓冬季要做好防冻，用保温材料包裹暴露部分。每年要排空管网进行一次冲洗，防止杂质堵塞。消火栓按钮测试时，按下后要确认消防泵正常启动，远程信号能传到控制室。

自动喷淋系统维护的核心是末端试水和报警阀组检查。每月在系统最不利点做末端试水，测试水流指示器、压力开关是否正常动作。湿式系统要确保管道充满水，气压维持在0.03-0.05MPa。每季度清理喷头周围障碍物，喷头溅水盘距离顶板75-150mm为合格。发现喷头有油漆或腐蚀要及时更换，严禁私自拆装喷头。预作用系统要定期测试空压机，确保管网气压正常。

火灾报警控制器每天要检查主备电切换功能，断开主电源后备用电源应能持续供电8小时。每季度用专业烟枪测试探测器，烟感探测器在减光率10%时应报警，温感探测器在温度达到54℃以上须动作。手动报警按钮测试时，按下玻璃片后要能自锁并发出火警信号。总线设备要有20%的备用地址，控制器故障信息要在24小时内处理完毕。每年要用兆欧表测量线路绝缘电阻，值不低于20MΩ。

消防风机维护重点在轴承润滑和皮带松紧度。每月手动启动风机，运行时间不少于30分钟，观察有无异常振动和噪音。皮带传动风机要检查皮带磨损情况，用拇指按压皮带中部，下陷10-15mm为正常松紧度。轴承每半年加注一次高温润滑脂，油量不超过轴承腔三分之二。排烟口手动开启装置要保证操作力不大于50N，防火阀熔断片要完好无锈蚀。

应急照明和疏散指示系统每月要做断电测试，持续时间不少于30分钟。双头灯要确保两个灯头都能亮，蓄电池供电时间不低于90分钟。疏散指示标志安装高度1米以下时，间距不超过10米；安装在顶棚时，间距不超过20米。安全出口标志必须采用常亮型，禁止使用蓄光型。每年要测量蓄电池电压，放电后电压低于额定值80%必须更换。

消防电梯迫降功能测试要避开客流高峰。触发迫降信号后，电梯应在60秒内返回首层并保持开门状态。测试时注意观察平层精度，误差不超过±15mm。轿厢内紧急报警装置要能直通消防控制室，通话质量清晰无杂音。消防电梯前室正压送风系统要确保压力差25-30Pa，防火门闭门器力度要调整到能自动关闭但又不妨碍人员通行。

气体灭火系统钢瓶要每月检查压力表，指针在绿色区域为正常。电磁阀手动启动装置要加铅封，每半年进行一次模拟喷放测试。防护区门窗缝隙封堵要完好，通风系统联动关闭功能要可靠。系统启动后，进入现场前必须确认气体已充分消散，携带氧气呼吸器进行检测，浓度低于安全值方可进入。

消防控制室值班人员要持证上岗，熟练掌握主机操作方法。火警信号处置要遵循"三核实"原则：监控核实、人员现场核实、设备状态核实。交接班时要测试通讯设备，确保与119调度台通话畅通。值班记录要完整准确，设备故障、火警处置等关键信息要详细记载，保存期限不少于三年。

防火卷帘手动控制链条要保证垂直悬挂，操作力不大于150N。双轨卷帘两侧导轨间距误差不超过5mm，温控释放装置要暴露在空气中。每月做一次手动升降测试，观察有无卡阻现象。电动卷帘要测试后备电源功能，断电后应能完成一次全降全升循环。卷帘下方1米内禁止堆放物品，机械限位装置要可靠有效。

消防水泵房要保持干燥通风，控制柜转换开关要打在自动档。每周手动启动水泵，运行时间不少于10分钟，观察压力表波动是否正常。电机轴承温度不超过80℃，填料函滴水速率每分钟10-30滴为正常。每年要拆泵检查叶轮磨损情况，间隙超过设计值50%必须更换。稳压泵启停压力差应设置在0.05-0.1MPa之间，防止频繁启动。

建筑消防设施年度检测要由具备资质的机构实施，检测报告要存档备查。检测前要准备好系统图纸、设备清单和维护记录。检测过程中发现的问题要立即整改，重大隐患要停业整顿。检测合格后要张贴消防标识，标明下次检测日期和维护单位联系方式。消防设施操作人员每年至少参加一次实操培训，新员工上岗前必须通过考核。