消防设施巡检维护是保障建筑消防安全的基础工作，需要技术人员掌握系统化的检查方法和操作要点。消火栓系统的检查要从外观开始，查看箱体是否完好，玻璃门能否正常开启，水带是否整齐盘卷且无霉变。重点测试静水压力，打开屋顶试验消火栓，压力不应低于0.07MPa；动压测试时，最不利点消火栓出水压力不应低于0.35MPa。每季度要测试水泵接合器，确保与消防水泵正常联动，接口无锈蚀且防尘盖完好。

灭火器的检查首先要看压力表指针位置，绿色区域为正常，红色表示欠压需立即更换。检查保险销是否在位，喷管有无龟裂，筒体是否锈蚀变形。干粉灭火器要每年称重，重量减少超过10%必须更换。二氧化碳灭火器需检查焊接部位是否完好，每五年必须进行水压试验。存放环境要避免阳光直射，环境温度保持在-10℃至45℃之间。

消防喷淋头的检查要特别注意保护半径，标准型喷头间距不超过3.6米。检查玻璃球是否破裂，溅水盘是否变形，发现有油漆覆盖必须立即清理。每月应抽查5%的喷头进行功能测试，使用专用扳手检查喷头是否松动。对于易熔合金喷头，要检查合金片是否氧化变色，环境温度超过68℃的区域必须更换为高温型喷头。

应急照明设备的测试要在主电断电状态下进行，持续照明时间不应少于90分钟。检查蓄电池是否鼓包漏液，充放电三次后仍不能达到标称容量的必须更换。每月应测试自动切换功能，主电切断后0.5秒内应完成切换。光源亮度检测时，地面水平照度不应低于1lx，疏散走道不应低于5lx。

疏散指示标志的检查要注意安装高度，吊顶下安装时底边距地不应低于2.2米。测试断电后的持续发光时间，必须达到90分钟以上。方向指示标志要确保箭头与实际疏散路线一致，避免被货架或装饰物遮挡。蓄光型标志每月需用照度计检测，表面亮度在关闭光源5分钟后仍应达到50mcd/m²以上。

防火卷帘的检查要测试手动速放装置，拉动手动速放链条后，卷帘应在规定行程内平稳下降。双帘面卷帘的两个帘面高度差不应超过50mm。温控释放装置要定期测试，当环境温度达到73℃时应能自动释放。控制箱要检查指示灯状态，手动按钮操作时卷帘应能正常升降。

防排烟系统的测试要重点检查防火阀，手动复位后应能正常关闭且信号反馈准确。排烟口手动开启装置要确保操作灵活，开启角度不小于70度。每月应测试风机联动功能，火灾报警后相应区域的排烟风机应在30秒内启动。检查风管保温层是否完好，风速测量时排烟口风速不应小于10m/s。

消防电梯的检查要测试迫降功能，首层按钮触发后电梯应在60秒内返回首层。检查轿厢内消防电话是否畅通，通话质量清晰无杂音。电梯井道的机械通风设备要定期测试，换气次数不应少于每小时6次。消防电梯的专用操作钥匙要存放在指定位置，确保随时可取用。

消防控制室的设备检查要从主机开始，测试自检功能时所有指示灯应正常点亮。检查打印机是否缺纸，备用电源切换时间不应超过0.5秒。CRT图形显示装置要核对点位信息，确保与现场设备位置一致。消防电话主机要测试每个分机通话质量，广播系统要检测每个扬声器的输出声压级。

气体灭火系统的检查要特别注意压力显示，储瓶压力不应低于设计压力的90%。选择阀的机械应急操作装置要定期测试，确保手动操作灵活可靠。防护区的泄压口要检查是否被遮挡，围护结构耐火极限必须达到设计要求。每季度应测试声光报警器，报警声压级在防护区内任何位置都不应低于85dB。

消防供电系统的检查要测试双电源切换装置，主备电切换时间不应超过15秒。柴油发电机要检查油箱油位，每月空载运行时间不少于30分钟。配电柜要检查消防设备专用回路标识是否清晰，断路器脱扣特性要符合设计要求。电缆桥架穿越防火分区处必须用防火堵料严密封堵。

建筑消防设施的联动测试要制定详细方案，先进行单点测试再开展系统联动。报警系统要与排烟、卷帘、广播等设备逐项测试联动功能。测试时要记录设备启动时间，喷淋泵应在报警后5分钟内达到设计压力。每次联动测试后必须将系统恢复到正常警戒状态，并如实填写测试记录。

消防巡检发现的问题要立即填写维修单，明确整改期限和责任人。对于不能立即整改的重大隐患，要采取临时防护措施并上报消防安全责任人。所有检查记录必须保存三年以上，重要设备的测试数据要建立专门档案。定期对维保人员进行实操培训，确保每位员工都能熟练使用检测设备和处理常见故障。