消防卷帘门作为建筑物防火分隔的重要设施，其可靠性直接关系到火灾时人员疏散和财产保护效果。维保人员必须掌握卷帘门升降检查的实操要点，确保每个环节都达到规范要求。检查前先确认现场环境安全，清除卷帘门轨道周围的障碍物，检查电源指示灯是否正常亮起。维保人员应佩戴安全帽和绝缘手套，随身携带红外测温仪、噪音检测仪、卷尺等工具。

手动操作测试是首要步骤。找到卷帘门电机箱上的手动操作链条，用力下拉时注意感受链条运行是否顺畅。优质卷帘门链条下拉力度应在3-5公斤范围内，若出现卡顿或异响，可能是链轮齿牙磨损或链条缺油。测试时观察帘片提升速度，标准速度为0.2-0.3米/秒，用秒表计时测量提升全程时间，与产品说明书标注时间偏差不得超过10%。

电动测试环节要分阶段进行。先按下控制箱的上升按钮，注意听电机启动声音——正常应为平稳的嗡嗡声，若出现尖锐啸叫说明轴承缺油。观察导轨两侧间隙，用塞尺测量单边间隙应在3-5mm之间。重点检查帘片在距地面1.5米处的停顿功能，防火卷帘门应能在中停位置保持至少5分钟不下滑。测试下降时，用分贝仪在距门体1米处测量运行噪音，超过65分贝就需要检查轨道平整度和轴承状态。

限位器调整是经常被忽视的关键点。打开电机端盖找到上下限位螺丝，先让门体运行到完全关闭位置，调节下限位螺丝直至微动开关刚好触发。然后提升到完全开启位置，用卷尺测量底部与地面的距离，标准商用卷帘门开启高度应≥2.2米。调整上限位时要注意保留5cm缓冲余量，防止电机过载。每季度都应用酒精棉清洁限位开关触点，防止氧化导致信号失灵。

应急功能测试要模拟真实断电场景。切断主电源后，储能释放装置应在3秒内自动启动，观察门体下降过程是否匀速。没有应急电源的卷帘门，手动释放拉杆的操作力不应超过20N。特别注意检查防火卷帘的温控熔断装置，用热风枪对熔断片加热至68±5℃时，门体应能自动下降。测试后必须手动复位熔断装置，这个细节很多维保人员都会遗漏。

导轨维护需要特殊技巧。先用强光手电照射导轨内槽，检查有无变形或锈蚀。发现毛刺可用细砂纸沿45度角单向打磨，切忌来回摩擦。轨道润滑要使用专用硅基润滑剂，普通黄油在高温下会碳化。喷涂时保持距离20cm，重点处理导轨转弯处和接头位置。对于双轨卷帘门，要同步测量两条轨道的平行度，偏差超过3mm就需要调整固定螺栓。

电机维护要抓住三个要点。断开电源后打开接线盒，检查电缆接头有无焦黑痕迹，用扭矩扳手紧固螺丝至1.5N·m。测量电机绕组绝缘电阻，500V兆欧表读数应＞2MΩ。清理散热风扇时，用硬毛刷顺着叶片方向清扫，反向操作会损坏动平衡。注意查看刹车片磨损标记，当剩余厚度不足2mm时必须更换，这是导致门体下滑的常见原因。

帘片检查要逐片进行。站在梯子上用橡胶锤轻敲每片帘板，声音沉闷说明内部防火材料完好，清脆回响则可能已破损。检查铰接部位的铆钉，出现松动要立即更换不锈钢铆钉。对于带视窗的帘片，用酒精清洁玻璃时避免使用刮刀，防止破坏防火胶层。测量帘片整体平整度，任意1米范围内起伏不应超过3mm，否则需要调整悬挂螺栓。

电气系统检测要步步为营。用万用表测量控制箱输入电压，允许波动范围为±10%。测试所有按钮开关的触点电阻，超过50mΩ就需要更换。重点检查行程开关的触发灵敏度，当门体距离限位点5cm时就应该动作。对于带消防联动的系统，用短接线模拟消防信号，确认继电器能在0.5秒内响应。每半年需要给接触器触点涂抹导电膏，防止电弧烧蚀。

日常维护记录要详细具体。制作检查表记录每次测试数据，包括电机电流、运行噪音、下降速度等参数。建立对比曲线能及时发现性能劣化趋势。拍摄关键部位特写照片存档，方便下次检查时对比变化。对于更换的零部件，要记录品牌型号和更换日期，形成完整的设备生命周期档案。

遇到卷帘门卡阻时的应急处理方案。当门体在下降过程中停滞，立即按下急停按钮，检查轨道内是否有异物。用撬杠轻轻拨动卡住部位时，注意保持与帘片成30度夹角，避免划伤表面。若电机过热保护启动，等待15分钟冷却后，先手动提升10cm再尝试电动操作。对于频繁出现的故障，要重点检查扭簧平衡系统，用标记笔在弹簧上做位置标记，运行后观察是否回位。