在日常消防维保工作中，很多单位往往等到系统报警或监管部门检查时才发现问题。其实，只要掌握几个关键点，就能在日常巡检中快速识别并处理90%以上的常见消防隐患。本文结合一线维保经验，提供可立即落地的操作方法，帮助物业、安保及维保人员提升效率和安全性。

消防控制室是整个建筑消防系统的“大脑”，每天上班件事就是查看主机状态。不要只看有没有火警灯亮，要重点检查“故障”、“屏蔽”、“监管”三个指示灯。如果“故障”灯常亮，说明有设备离线或线路异常；“屏蔽”灯亮表示有人手动关闭了某个探测器或模块，必须核实是否为临时施工所致；而“监管”灯通常关联水泵、风机等重要设备的状态反馈。建议使用手机拍照记录每日主机界面，建立电子台账，便于追踪变化趋势。

喷淋系统是自动灭火的核心，但很多人只关注水压表读数，忽略了末端试水装置的定期测试。正确的做法是：每月至少开启一次末端试水阀（通常位于更高层或最不利点），观察压力表是否在0.05MPa以上，并确认水流指示器在90秒内动作、水力警铃在5分钟内发出声响。若水流指示器无信号返回，可能是微动开关损坏或接线松动，需拆开接线盒用万用表通断档检测。同时，检查湿式报警阀组的延迟器是否积水过多，这会导致误报或延迟报警。

火灾自动报警系统中最容易被忽视的是探测器清洁与灵敏度校准。烟感探测器每2年必须清洗一次，否则灰尘堆积会导致灵敏度下降甚至失效。实操中可用专用吸尘器配合软毛刷清理表面，严禁用水冲洗。对于老旧建筑，建议用加烟器现场测试按下测试键后30秒内主机应收到火警信号。如果响应迟缓，优先检查底座接线是否氧化，可用砂纸轻轻打磨触点。温感探测器则可用热风枪（温度控制在54℃~65℃）模拟升温，验证是否在设定阈值内报警。

消火栓系统看似简单，但实际维保中常出现“有水无压”或“有压无水”的情况。正确检查方法是：打开消火栓箱，连接水带和水枪，缓慢开启阀门，观察出水是否连续、充实水柱是否能达到10米以上（高层建筑要求13米）。若水压不足，先排查屋顶稳压泵是否启停正常，再检查地下泵房主泵控制柜是否处于“自动”状态。特别注意：很多单位为防漏水将主泵打到“手动”，这是重大隐患！必须确保主泵在自动状态，并每月进行一次远程启泵测试。

应急照明和疏散指示标志的测试常被流于形式。标准要求每月进行一次功能测试，持续供电时间不少于90分钟。实操中可直接按灯具上的“测试按钮”，观察是否在断电后5秒内点亮且亮度均匀。对于地埋式疏散指示牌，要重点检查是否被杂物遮挡或进水锈蚀。建议使用红外测温仪扫描电池组表面，若局部温度高于环境10℃以上，说明电池老化需更换。同时，所有应急灯应张贴最近一次测试日期标签，便于追溯。

防火门和防火卷帘的维护常被忽略，但它们在火灾中起到阻烟隔火的关键作用。日常检查要点包括：常闭式防火门是否能自动关闭且密封条完好；常开式防火门在联动测试时能否在30秒内关闭；防火卷帘两侧是否有障碍物，手动拉链是否顺畅。特别提醒：很多单位为通行方便拆除闭门器或用砖块卡住防火门，这是严重违规行为，必须立即整改。

强调一点：所有维保记录必须真实、可查。建议使用带时间水印的APP拍照上传，包括设备编号、测试数据、操作人员姓名。一旦发生事故，这些记录就是免责的关键证据。消防维保不是应付检查，而是守护生命线。从今天开始，用这三步法查控制室、测末端、验联动，把隐患消灭在萌芽状态。