消防维保检测的核心在于发现隐患并及时处理。火灾自动报警系统检测首先要测试探测器灵敏度，使用专业烟枪在探测器下方0.5米处释放适量烟雾，观察报警控制器是否在30秒内发出火警信号。注意测试时不能使用香烟或明火，避免污染探测器。手动报警按钮测试要确保每个按钮都能正常触发声光报警，测试后必须使用专用复位钥匙复位。

喷淋系统检测要重点检查末端试水装置。打开试水阀后，压力表读数不应低于0.05MPa，水力警铃应在15秒内发出不小于70分贝的警报声。测试时要注意记录报警阀前后压力差值，正常情况压差不应超过0.02MPa。每月至少进行一次末端放水测试，确保管道畅通无阻。

消火栓系统检测必须实测水压。使用消火栓测压接头连接压力表，旋转手轮至全开状态，静压不应低于0.15MPa，动压不应低于0.25MPa。测试时要注意缓慢开启阀门，避免水锤冲击损坏压力表。室外消火栓还要检查井内是否有积水，防冻措施是否到位。

防排烟系统检测要测量风速。使用风速仪在排烟口中心位置测量，机械排烟口风速不应小于10m/s，加压送风口风速不应大于7m/s。测试前要确认风机在额定转速下运行，防火阀处于完全开启状态。特别注意检查排烟管道穿越防火分区处的防火封堵是否完好。

应急照明和疏散指示检测要模拟断电。切断主电源后，应急照明持续时间不应少于90分钟，照度不低于5lx。使用照度计在距离地面1米处测量，疏散指示标志在断电后应保持常亮。测试时要记录每个灯具的切换时间和持续供电时间，发现电池老化立即更换。

灭火器检查要注重实效性。检查压力表指针是否在绿区，保险销是否完好，喷管有无龟裂。对于干粉灭火器，要每年称重一次，重量减少超过10%必须更换。二氧化碳灭火器要检查称重装置是否正常，确保药剂量充足。灭火器存放位置要避免阳光直射和潮湿环境。

电气火灾监控系统检测要模拟漏电。使用漏电测试仪在配电箱处施加300mA漏电电流，监控设备应在30秒内发出报警信号。测试时要记录报警响应时间和故障定位准确度。特别注意检查剩余电流互感器安装是否牢固，接线端子有无松动。

防火分隔设施检测要实测性能。使用钢卷尺测量防火卷帘导轨间距，偏差不得超过5mm。测试卷帘下降速度，全程下降时间应在20-60秒之间。防火门要检查闭门器是否能使门扇自动关闭，双扇门顺序器是否正常工作。特别注意检查门缝宽度不应超过4mm。

消防水泵检测要实测运行参数。启动消防泵后，使用钳形电流表测量运行电流，不应超过额定电流的110%。记录水泵进出口压力，扬程应符合设计要求。测试时要观察水泵轴承温度，连续运行30分钟温升不应超过40℃。每月要进行一次主备泵切换测试。

气体灭火系统检测要重点检查压力。使用压力表测量储瓶压力，七氟丙烷系统压力应在2.5MPa以上，二氧化碳系统压力应在5.7MPa以上。检查称重装置显示值，药剂量损失超过5%必须补充。手动启动测试时，要确认声光报警和延时功能正常。

消防控制室设备检测要全面测试功能。火灾报警控制器要进行自检、消音、复位等功能测试，打印机要测试火警信息打印是否完整。图形显示装置要核对点位位置是否准确，CRT系统要检查画面切换是否流畅。测试时要记录设备响应时间和操作灵敏度。

消防电梯检测要实测迫降功能。触发消防开关后，电梯应在60秒内返回首层并保持开门状态。测试时要使用秒表记录响应时间，检查轿厢内消防电话是否畅通。特别注意检查电梯井道的防火封堵是否完整，机房通风是否良好。

消防通讯系统检测要实测通话质量。使用消防电话插孔拨打控制室电话，语音应清晰无杂音。测试无线对讲系统时，要在建筑各楼层进行通话测试，确保无通信盲区。检查应急广播系统时，要测量最远端的声压级不应低于85dB。

建筑消防设施检测要注重联动测试。触发任一火灾探测器后，相关区域的非消防电源应自动切断，应急照明应自动点亮，防火卷帘应下降至距地面1.8米高度。测试时要安排专人观察各设备动作情况，记录联动响应时间。

消防给水管网检测要测量水流速度。使用超声波流量计测量管道流速，确保管网末梢流速不低于2.5m/s。检查管道支架间距是否符合规范，镀锌钢管要检查外壁锈蚀情况。特别注意检查管道穿墙处的套管和防火封堵是否完好。

消防维保记录要规范完整。每次检测都要填写设备运行状态记录表，详细记录测试数据、发现问题和处理措施。建立设备档案，包括产品合格证、调试报告和维护记录。重要设备要拍照存档，便于后期对比分析。

消防维保人员要具备专业资质。操作人员必须持有建(构)筑物消防员资格证书，电气检测人员要具备电工操作证。进行高空作业时必须系挂安全带，检测带电设备时要使用绝缘工具。特殊设备检测要由厂家专业技术人员指导。

消防设备故障处理要及时彻底。发现探测器误报要查明原因，是环境干扰还是设备老化。喷淋头渗漏要立即更换密封圈，不能简单紧固了事。水泵轴承异响要停机检查，更换磨损部件。所有维修都要记录故障现象、处理方法和更换配件。

消防维保周期要严格执行。火灾报警系统每月检测一次，喷淋系统每季度全面检测一次，消火栓系统每半年测试一次，防排烟系统每年检测一次。重大节假日前要增加检测频次，恶劣天气后要立即检查室外设备。

消防检测工具要定期校验。压力表、风速仪等计量器具每年要送计量部门检定，确保测量数据准确。万用表、兆欧表要定期自检，保持电池电量充足。检测工具要专箱存放，避免受潮或碰撞损坏。使用前要检查工具完好性，确保检测安全。