防火门作为建筑防火分隔的重要设施，其密封性能直接影响火灾时的隔烟阻火效果。在日常维保中经常发现闭门器损坏、密封条脱落、门框变形等问题，这些都会导致烟气泄漏。通过系统化的检修流程和实用技巧，可以有效提升防火门密封性能。

防火门密封性检测要从三个关键部位入手：门扇与门框的贴合面、门底缝隙以及闭门器联动效果。准备一支强光手电筒，在黑暗环境中从门缝一侧照射，另一侧观察透光情况。透光处即为密封失效点，用粉笔做好标记。专业检测可以使用0.3mm塞尺，在门扇开启状态下插入缝隙，闭合后能自由抽出的部位需要重点处理。

门框变形是最常见的密封失效原因。用2米靠尺检查门框垂直度，偏差超过5mm就需要矫正。对于钢质门框，在变形部位用液压千斤顶配合槽钢进行反向施压矫正，操作时要分多次微量调整，每次矫正后等待24小时观察回弹情况。混凝土门框出现开裂时，要先注入环氧树脂裂缝胶，再用不锈钢包角加固。

密封条老化问题不能简单更换了事。先检查原有密封条的压缩量，用游标卡尺测量自由状态和闭合状态的厚度差，理想压缩量应为原厚度的30%-40%。更换时选择带背胶的防火膨胀密封条，安装前用酒精彻底清洁槽位，从门框上角开始粘贴，转角处预留5mm余量。特别注意合页侧的密封条要避开铰链位置，预留20mm活动间隙。

闭门器调试直接影响闭合密封性。测试闭门力度时，在门扇中部悬挂5kg重物，正常闭门器应能带动门扇完成最后15°的闭合动作。调节闭门器油阀时，先逆时针旋转2圈释放压力，然后每次顺时针旋转1/4圈测试闭合效果。对于双扇门，要确保顺序器能让主门扇比副门扇提前10mm闭合。

门底缝隙处理有特殊技巧。测量现有缝隙高度后，选择可升降式防火门槛或自动密封条。安装升降门槛时，先拆除原有固定螺丝，在新门槛底部涂抹防火密封胶，调整至比实测缝隙小2mm的高度。自动密封条要测试电磁释放装置，确保通电时密封条能完全收回，断电后3秒内完成下坠密封。

五金配件的影响常被忽视。检查合页轴销磨损情况，双手握住门扇两侧上下推拉，活动量超过3mm就需要更换合页。锁舌与扣板的配合间隙应保持在1-2mm范围内，间隙过大时可以通过加装不锈钢垫片调整。特别注意天地插销的密封性，插销孔周围要填充防火密封胶。

特殊部位密封要重点处理。对于带玻璃视窗的防火门，检查防火胶条是否完整，用热成像仪检测玻璃边缘温度差异。管道穿越门体处要采用环形防火板包裹，并用膨胀防火泥密封。双扇门中缝要安装背火面密封挡板，挡板宽度应比实测缝隙宽10mm。

检修后的功能测试不能走过场。用风速仪在门缝处测量，在50Pa压差下漏风量不应大于3m³/(h·m)。烟雾测试时在门的一侧点燃烟饼，另一侧用照度计检测，透光率不超过0.1cd/m²。每次检修后要操作门扇50次以上，确认各部件无松动。

日常维护要注意细节。每季度用硅油保养密封条，禁止使用凡士林等石油基产品。清理轨道槽时先用吸尘器除尘，再用无水酒精擦拭。建立检修档案时要记录每次测量的具体数值，包括缝隙尺寸、闭门时间等参数，便于对比分析密封性能变化趋势。

常见问题处理要抓住要害。当发现门扇自动开启时，先检查闭门器安装角度是否大于15°。遇到密封条局部脱胶，可用耐高温热熔胶临时固定，48小时内必须彻底更换。对于变形严重的门扇，不要强行调整，应当测量扭曲度超过4mm/m时直接更换。

防火门密封维护需要专业工具支持。建议配置激光测距仪（精度0.1mm）、数显力矩扳手（范围5-50N·m）、红外测温仪等设备。检修包中应常备防火密封胶、不锈钢垫片组、膨胀螺栓等耗材。遇到疑难问题时，可采用示踪气体检测法，用氦气检测仪定位微小泄漏点。

季节性维护要点不同。梅雨季节要重点检查门框防锈漆状况，发现起泡立即用角磨机处理并补刷环氧富锌底漆。冬季要注意轨道结冰情况，使用-40℃防冻润滑油。北方地区沙尘天气后，要及时清理密封条沟槽内的积尘。

维保人员要掌握正确的测量方法。测量门缝宽度时，要在门高的上、中、下三个部位分别测量取更大值。测试闭门力度要用拉力计钩住门把手，匀速拉动至门扇开始移动时的读数应在75N以内。记录数据时要注明测量时的环境温度，钢材在温度每变化10℃会产生0.12mm/m的形变量。

电气联动部件的维护容易被忽视。电磁释放装置每月要测试吸合电压，工作电压不应超过额定值的±10%。电动闭门器要检查备用电源，蓄电池每半年要做深度放电测试。与火灾报警系统联动的防火门，每次消防测试后都要重新检查密封状态。

特殊场所的防火门需要额外注意。医院手术室的防火门要每周检查气密性，生物实验室的门缝要能抵御负压差。数据中心的防火门要特别注意电磁密封，用万用表测试门框与门扇间的导通电阻不应大于0.1Ω。