防火卷帘门作为建筑防火分隔的重要设施，其调试与维护质量直接关系到火灾时的实际防护效果。调试前必须确认卷帘门导轨垂直度偏差不超过5mm，使用激光水平仪进行测量。导轨内侧应保持清洁无杂物，用工业吸尘器清理轨道内的金属碎屑和灰尘，轨道润滑采用专用高温润滑脂，禁止使用普通黄油。手动链条拉动测试时，链条下垂度控制在20-30mm范围内，过紧会导致电机过载，过松可能引发脱链。

电机调试是核心环节。三相电机需用钳形电流表测量运行电流，各相电流差值不应超过额定电流的10%。制动器间隙调整至0.5-0.8mm，使用塞尺检测，确保断电后制动器能在2秒内完成制动。限位器定位必须通过实际运行测试，卷帘门完全关闭时，底梁与地面间隙不超过20mm，使用钢直尺多点测量。特别注意上限位要留出50mm缓冲余量，防止硬性冲顶。

温控释放装置测试需使用热风枪局部加热至68±0.5℃，这个温度必须使用红外测温枪实时监控。释放后卷帘门应在30秒内完成下降，下降过程中用手持测速仪测量速度，控制在2.5-7.5m/min范围内。特别注意检查释放装置的复位机构，确保手动复位后能可靠锁定。每季度应进行温控测试，测试时做好防火隔离措施。

控制箱维护要重点检查接触器触点，使用500V兆欧表测量线圈绝缘电阻，阻值不应低于1MΩ。时间继电器设定值需用秒表实际验证，延时误差不超过标称值的5%。备用蓄电池每三个月必须进行深度放电测试，放电电流按0.1C率进行，放电终止电压不低于10.8V（12V电池）。电池接线端子涂抹凡士林防止氧化，电池仓温度保持在5-30℃之间。

机械传动部分每月需检查减速机齿轮油，油位应在视窗的1/2-2/3处。使用油品粘度指数不低于220的合成齿轮油，更换周期为运行2000小时，之后每5000小时更换。链轮齿厚磨损超过10%必须更换，用游标卡尺测量齿顶到齿根的距离。轴承检查采用听诊法，运行中用机械听诊器检测异响，轴向窜动量超过0.5mm需立即更换。

防火密封条是易损件，每季度检查膨胀性能。截取100mm样品置于150℃烘箱30分钟，膨胀倍率应达到5倍以上。门体钢板厚度检测使用超声波测厚仪，任意点测量值不得低于标称厚度的90%。帘片之间的搭接量用塞尺检查，应保持在15-20mm范围，过小会导致烟气泄漏。

消防联动测试要模拟真实火警信号。使用烟温复合探测器测试仪触发报警，卷帘门应在30秒内开始动作。联动下降过程中，用声级计测量警报声响，距门体1米处应不小于85dB。特别注意检查优先功能，在门体下降过程中，手动控制按钮应能立即暂停门体运动。

日常巡检要建立检查清单。包括导轨异物、控制系统指示灯状态、应急操作标识完整性等12个必检项目。使用巡检仪记录数据，发现门体运行噪音超过75分贝（A计权）时，要立即停机检查。建立维保档案，每次维护后拍摄关键部位照片存档，照片需包含时间水印。

故障处理要掌握典型问题的解决方法。门体运行抖动通常是导轨变形导致，用直尺检查导轨直线度，偏差超过3mm/m需校正。电机过热先检查电源电压，三相不平衡率不得超过4%。控制失灵时，首先短接门限位开关测试，判断是机械故障还是电气故障。备用电源无法切换重点检查逆变器输出波形，用示波器观察谐波含量是否超标。

季节性维护要点不同。梅雨季前要检查控制箱防潮措施，箱内放置湿度卡，相对湿度超过70%需加装加热器。冬季低温环境下，减速机要换用低温齿轮油，凝点低于当地历史更低温度10℃以上。沙尘天气后要及时清理光电保护装置镜面，用无水酒精擦拭，避免误动作。

维保人员安全操作必须规范。调试时在门体下方设置安全警戒区，半径不小于门体高度的1.5倍。电气测试时穿戴绝缘手套和护目镜，验电器确认断电后方可操作。高空作业必须系安全带，安全带固定点要经过承重测试。维护完成后要进行三次以上完整运行测试，确认所有安全保护装置有效。