消防控制室是建筑消防系统的核心枢纽，其设备运行状态直接关系到整栋建筑的消防安全。维保工作必须严格按照标准执行，重点把握设备检查、功能测试、故障处理三个维度。每周必须对火灾报警控制器进行手动巡检，按下自检键观察指示灯、显示屏、音响器件是否正常。记录控制器运行时间，累计超过8万小时必须更换主板。检查备用电源充放电情况，断开主电后备用电源应能维持设备运行至少8小时。

火灾显示盘要测试通讯功能，在控制器上触发任意火警信号，核对显示盘地址码与报警部位是否一致。每季度用专用清洁剂擦拭显示屏，避免积尘影响可视度。检查固定螺丝是否松动，显示盘倾斜度不应超过15度。对存在通讯故障的显示盘，先检查线路接头氧化情况，用酒精棉片清洁RJ45接口后再测试。

消防电话系统测试要包含主机与分机双向通话，拿起任意一部固定分机应在3秒内接通主机。测试过程中注意监听通话质量，出现杂音立即检查线路屏蔽层接地。检查电话插孔防水胶圈是否老化，室外型插孔必须用硅胶密封接线盒。录音装置要测试存储容量，删除半年前的通话记录确保存储空间充足。

消防广播系统测试优先检查功放模块散热，连续播放30分钟后散热片温度不应超过60℃。用声级计在走廊末端测试音量，环境噪音超过60dB时广播声压级应高出15dB。检查广播分区切换功能，手动启动应急广播后非着火层音量应自动调低50%。对带背景音乐的系统，必须测试强切功能优先级。

图形显示装置要核对平面图与现场一致性，新增防火分区应在48小时内更新电子图纸。双击任意报警点位应能弹出设备详细信息窗口，缺失数据的要及时补录。检查电脑主机散热风扇，每季度清除防尘网积灰。对Win7系统的操作站要特别检查硬盘健康度，C盘剩余空间不得低于20%。

联动控制器测试要模拟各类触发信号。用万用表测量输入模块端电压，24V电源波动范围不得超过±10%。测试排烟阀动作反馈时，用秒表记录从触发到反馈的时间差，超过3秒就要检查电磁阀行程。对水泵控制柜要实测星三角转换时间，55kW以下电机启动过程应在15秒内完成。

消防电源监控系统要重点检查传感器精度。用钳形电流表实测回路电流，与监控器显示值误差超过5%立即校准。检查UPS蓄电池组，测量单体内阻超过30mΩ就要更换。对双电源切换装置进行手动切换测试，备用电源投入时间不得超过0.5秒。

维保记录必须包含具体测试数据。记录探测器清洗时使用的异丙醇浓度，必须是99.7%分析纯级别。线缆绝缘测试要注明摇表电压等级，36V以下线路用250V档位测量。设备接地电阻必须用三极法测试，雨季前后数值变化超过20%要复查。

维保工具要定期校验。烟感探测器测试枪每半年更换一次标准烟雾剂，温感测试仪每年送计量院校准。万用表选用真有效值型号，测量变频设备时改用钳形功率分析仪。对光纤通讯系统必须配备OTDR测试仪，测量链路损耗超过3dB就要检查耦合器。

设备清洁要使用专用工具。电路板清灰用3.5bar压力值的防静电吹风机，接地点氧化层用400目砂纸打磨。精密接插件清洁必须用无纺布蘸取电子清洁剂，禁止使用酒精擦拭液晶屏。空调滤网每月清洗，回风口的PM2.5值要控制在35以下。

软件维护要规范操作流程。主机数据库备份采用差异备份策略，每天自动备份增量数据。系统升级前必须关闭病毒防火墙，升级包要验证MD5校验值。对Linux系统的控制器，定期检查var分区容量，日志文件超过500MB就要清理。

备品备件管理要建立最小库存。常备10%总量的感烟探测器，同品牌不同型号不能混用。继电器备件要核对线圈电压，直流24V和交流220V严禁代换。电路板存放必须用防静电袋密封，湿度控制在40%RH-60%RH之间。

维保人员要掌握核心参数。CRT显示器亮度不低于150cd/m²，气体灭火延时必须在0-30秒可调。总线设备编址不能超过200个点，光纤回路衰减要小于2.5dB/km。这些关键数据要制成便携卡片随身携带。

现场操作要注意安全细节。带电检测时必须穿绝缘鞋，测量母线电压要戴CATⅢ级手套。登高作业时安全带要系在独立支点上，使用铝合金梯子要包防滑胶套。进入气瓶间前先通风5分钟，检查氧气浓度在19.5%-23.5%之间方可进入。

故障排查要遵循标准流程。遇到总线短路先断开中间段线路，用二分法逐步缩小范围。通讯干扰问题优先检查终端电阻，120Ω阻抗误差超过10%就要更换。对时有时无的故障，重点检查模块插接件簧片的弹性力度。

维保质量要通过实测验证。测试电动闭门器时要测量关闭速度，防火门从70°到闭合应在3-10秒之间。水系统测试要记录压力开关动作值，低压压力开关应在0.05MPa可靠动作。这些实测数据要作为维保验收的硬指标。