消防设施日常维护是确保建筑消防安全的基础工作，必须做到系统化、标准化。维护工作要从实际需求出发，以可操作性为核心，让每个步骤都能落地执行。消防系统的维护不是简单的走过场，而是需要技术人员具备专业知识和严谨态度。

火灾自动报警系统每月至少进行一次功能测试。测试时不能简单按测试键了事，要用专业烟枪对每个探测器进行实际触发测试。特别是厨房、锅炉房等易误报区域，要重点检查探测器的灵敏度设置是否合理。探测器表面每季度要用软毛刷清洁，避免积灰导致误报或失效。手动报警按钮测试时要注意检查玻璃是否完好，按下后复位钥匙能否正常使用。报警主机要检查备用电池电压，铅酸电池每3年必须更换，锂电池要注意厂家建议的更换周期。

喷淋系统的维护关键在于保持管道压力稳定。每周要检查湿式报警阀组压力表，上下腔压力差不应超过0.01MPa。每月末要进行末端试水，测试时记录从放水到压力开关动作的时间，这个时间不应超过90秒。喷头检查要注意是否有油漆覆盖、变形或腐蚀，厨房喷头要特别检查是否被油污堵塞。每年要对所有信号阀进行机械检查，确保不会因为长期不动而卡死。预作用系统要定期测试空压机运行情况，保持空气压力在设定范围。

消火栓系统要确保随时可用。室外消火栓每季度要测试出水压力，冬季要做好防冻措施。室内消火栓每月要检查水带是否霉变、接口是否完好，水枪转动是否灵活。测试时要实际接驳水带放水，检查静压和动压是否符合要求。消火栓泵每月要手动启动测试，每季度要模拟消防信号自动启动，记录从报警到水泵达到额定转速的时间。特别注意止回阀的检查，要确认其密封性能良好，防止水锤现象发生。

防排烟系统直接关系人员疏散安全。每月要手动启动各排烟风机，检查运行电流是否正常。防火阀要逐个测试手动、自动关闭功能，检查复位是否顺畅。排烟口要测试远程手动开启功能，确保执行机构动作可靠。正压送风系统要测试楼梯间与前室的压力差，保持40-50Pa的压差范围。特别注意检查挡烟垂壁的下降是否到位，电磁释放装置是否正常工作。

应急照明和疏散指示系统要保证断电后持续供电。每月要模拟主电断电，测试蓄电池供电时间，90分钟是更低要求。疏散指示标志要检查表面亮度，当表面照度低于50lx时要及时更换。安全出口标志要确保在任意位置都能清晰可见，避免被装饰物遮挡。灯具外壳每季度要清洁，防止积灰影响亮度。蓄电池每2年要强制更换，不要等到容量明显下降才处理。

气体灭火系统维护要特别注意安全性。每月检查压力表指针是否在绿色区域，药剂瓶称重检查每年至少一次，重量损失超过5%必须处理。电磁阀要测试手动启动功能，但注意不要触发实际喷放。防护区的开口检测装置要定期测试，确保能在规定时间内关闭所有开口。声光报警器要测试报警音量，确保能覆盖整个防护区。系统维护后必须进行功能测试，但要注意提前做好防护措施。

消防电梯的维护容易被忽视。每周要测试迫降功能，检查电梯是否能够自动返回首层。消防员操作按钮要测试开关功能，确保专用模式能正常启用。井道的防火门要检查闭门器和密封性能，防止烟气蔓延。电梯机房要检查应急照明是否完好，电话通讯是否畅通。特别注意测试断电后的备用电源供电时间，必须满足90分钟要求。

防火分隔设施是阻止火势蔓延的关键。防火门每月要检查闭门器是否正常，顺序器是否有效，密封条是否完整。常开式防火门要测试联动关闭功能，确保能在报警后自动关闭。防火卷帘要测试手动和自动控制功能，检查导轨是否变形影响下降。重点检查穿墙管道的防火封堵，发现缝隙要立即用防火泥填补。建筑伸缩缝处的防火封堵要特别注意，这是容易被忽视的薄弱环节。

消防控制室是系统的核心。每天要检查主机运行状态，任何故障信号都要立即处理。打印机要测试联机功能，确保能随时打印事件记录。备用电源要每月深度放电测试，激活电池活性。图形显示装置要核对与实际位置的对应关系，确保报警时能准确定位。值班人员要熟练掌握多线盘操作，定期进行模拟演练。消防电话系统要每月测试，确保与控制室和各分机的通话清晰。

维护记录是工作的重要依据。每次检查都要详细记录设备状态、测试数据和发现的问题。记录要包括检查时间、检查人员、设备编号、测试结果等要素。发现问题要立即填写维修单，明确整改期限和责任人。所有记录要保存至少3年，重要设备的维护记录要保存。电子记录要做好备份，纸质记录要防止受潮损坏。

维护人员的专业培训必不可少。新员工上岗前要完成系统操作培训，熟悉每个设备的原理和操作流程。每年要组织不少于16学时的继续教育，学习最新技术规范。特种设备操作人员必须持证上岗，证书要在有效期内。维护团队要定期进行技术交流，分享常见故障的处理经验。建立应急预案，确保在突发情况下能快速响应。

设备更换要遵循规范流程。到达使用年限的设备必须更换，不能因为看起来完好就继续使用。更换时要核对新设备的认证证书，确保符合现行标准。系统改造要提前报备消防部门，不得擅自更改原设计参数。拆下的旧设备要做好标记，防止与新设备混淆。关键部件更换后要进行全面测试，确保整个系统运行正常。

维护工具和备件管理要规范。专用测试工具要定期校准，确保测量数据准确。常用备件要保持合理库存，避免因等待配件延误维修。备件存放要分类管理，注意防潮防尘。特殊工具要专人保管，使用后及时归位。建立工具领用登记制度，避免丢失影响工作。

日常维护要关注环境变化。装修施工时要重点保护消防设施，防止喷头被涂料覆盖或探测器被遮挡。季节变化时要调整维护重点，如冬季防冻、夏季防雷。建筑用途改变时要重新评估消防系统配置，及时进行相应改造。周边环境变化可能影响消防车道和室外消火栓，要纳入日常检查范围。

维护质量要建立监督机制。实行自查与互查相结合，每月抽检不少于10%的设备。聘请第三方机构进行年度检测，发现日常维护中的盲点。建立维护质量考核制度，与绩效挂钩。对重复出现的问题要分析根本原因，从管理上堵住漏洞。定期回访用户单位，收集系统运行的实际反馈。

消防设施的维护需要持之以恒。制定年度、季度、月度维护计划，形成标准化流程。建立设备健康档案，跟踪每个设备的历史状态。培养预防性维护意识，不要等问题出现才处理。将维护工作纳入单位安全管理体系，给予足够重视和资源保障。只有把日常维护做到位，才能在关键时刻确保系统可靠运行。